Se tem uma coisa que não dá para discutir no mercado imobiliário é o poder que uma boa imagem tem na hora de atrair o cliente certo. Seja em um anúncios de imóveis em portais ou em uma campanha patrocinada nas redes sociais, a primeira impressão quase sempre vem da foto. E uma imagem ruim pode colocar todo o seu esforço por água abaixo.
Hoje, com o mercado cada vez mais competitivo e o consumidor mais visual, saber tirar boas fotos dos imóveis é uma habilidade essencial para quem quer vender mais e mais rápido. E o melhor: com ajuda da tecnologia, você não precisa mais ser fotógrafo profissional para fazer isso acontecer.
Neste conteúdo, vamos te mostrar o passo a passo para destacar seus imóveis nas campanhas, com dicas práticas, estratégias de imagem e ferramentas de IA que facilitam o seu trabalho.
O que você vai aprender neste conteúdo:
- O que são anúncios de imóveis e onde eles são usados
- Qual a importância das campanhas para o processo de venda
- Como tirar as melhores fotos para anúncios de imóveis
- O impacto das fotos no desempenho dos anúncios
- Dicas práticas para fotografar imóveis com o celular
- Bônus: 7 ferramentas de IA que facilitam a rotina do corretor
O que são anúncios de imóveis?
São ações estratégicas de divulgação criadas para destacar imóveis, com foco em gerar mais leads qualificados e aumentar o número de visitas. Essas campanhas podem acontecer em diversos canais, como redes sociais, Google, portais, e-mail e WhatsApp e têm como base uma combinação de segmentação, comunicação persuasiva e imagens atrativas. O objetivo é claro: impulsionar o interesse e acelerar o processo de venda ou locação.
E, nesse processo, a imagem tem papel central. Antes mesmo de ler qualquer descrição ou preencher um formulário, o cliente visualiza a foto. É nesse primeiro contato visual que o interesse nasce ou morre. Por isso, campanhas bem-sucedidas investem em fotos de alta qualidade que valorizam o imóvel e despertam desejo. Elas não apenas aumentam os cliques nos anúncios, mas ajudam a fortalecer a imagem da imobiliária como referência no mercado.
Qual a importância das campanhas para as vendas?
Campanhas bem estruturadas são essenciais para impulsionar os resultados de uma imobiliária. Elas ampliam a visibilidade dos imóveis, aceleram o giro da carteira e atraem leads mais qualificados, ou seja, pessoas com maior intenção de compra. Ao direcionar esforços para públicos e canais específicos, essas ações aumentam as chances de conversão e otimizam o investimento em marketing.
Mas a força de uma campanha vai além da divulgação: ela vende um estilo de vida. Cada anúncio é uma oportunidade de apresentar o imóvel como o cenário ideal para o próximo capítulo do cliente. E tudo começa com uma imagem de impacto. Quando bem feita, a foto traduz sensações, valoriza os diferenciais e desperta o desejo de visitar, transformando interesse em ação.
Como tirar as melhores fotos para campanhas
Antes de pensar em filtro bonito ou edição, o que faz uma foto chamar atenção de verdade é cuidar do básico e isso começa antes mesmo de clicar. Confira as dicas abaixo:
1 – Luz é o segredo
Sempre que puder, tire fotos durante o dia, com janelas abertas e luz natural entrando. Isso deixa o ambiente mais claro, realça os detalhes e transmite uma sensação mais agradável para quem vê o imóvel online.
2 – Ambiente arrumado vende mais
Retire objetos pessoais, brinquedos, roupas ou qualquer bagunça. Deixe os espaços mais “limpos” visualmente, como se já estivessem prontos para receber o próximo morador. Isso facilita pro cliente se imaginar no imóvel.
3 – Cuidado com o ângulo da foto
Fotos muito de canto ou muito próximas podem deixar os cômodos menores do que são. Tire as fotos mais de frente e tente mostrar o máximo de espaço possível, isso ajuda o cliente a entender melhor o ambiente.
4 – Use bem a câmera do celular
Não precisa de equipamento profissional, mas evite usar o modo “ultra-amplo”, que deixa o cômodo distorcido, ou o zoom digital, que embaça a imagem. Use a câmera principal e mantenha a lente sempre limpa.
5 – Tire fotos na horizontal e na vertical
A horizontal (paisagem) funciona melhor nos portais e sites, pois mostra mais espaço e dá uma visão completa do cômodo. Já a vertical (retrato) é ideal para redes sociais e WhatsApp, onde o cliente vê tudo pelo celular. Ter os dois formatos melhora a experiência de quem está navegando e aumenta suas chances de engajar em diferentes canais.
💡E uma dica final: faça mais de uma foto por ambiente, de diferentes pontos. Assim você garante mais opções e escolhe depois aquela que mais valoriza o imóvel.
Essas dicas são valiosas e foram apresentadas em um dos nossos webinars, trazendo exemplos reais de como essas dicas impactam o resultado das vendas.
O impacto dessas fotos nos anúncios de imóveis
As imagens são, sem dúvida, o primeiro filtro do cliente. Antes de qualquer clique ou mensagem, é a foto que vai decidir se o interessado continua ou pula para o próximo imóvel.
Por isso, investir em boas fotos é essencial. Imóveis bem fotografados:
- Recebem mais cliques nos portais e redes sociais;
- Se destacam entre os concorrentes que usam imagens escuras ou mal enquadradas;
- Aumentam o número de visitas agendadas e contatos comerciais;
- Aceleram o ciclo de vendas e valorizam o imóvel.
E tem mais: uma boa imagem ajuda o cliente a se imaginar morando ali. E quando ele se enxerga naquele espaço, a decisão pela visita (ou até pela compra) fica muito mais próxima.
Extra: Dica de ouro
Pense como o seu cliente. O que ele gostaria de ver? Como ele se sentiria ao visualizar aquele imóvel pela primeira vez?
Aqui vão algumas orientações simples que fazem muita diferença:
- Cuidado com espelhos e reflexos: ver o fotógrafo na foto distrai e tira o foco do ambiente;
- Desligue eletrônicos como TVs e monitores para evitar imagens poluídas e reflexos indesejados;
- Use um tripé, se tiver, para evitar tremores e garantir uma imagem mais nítida;
- Evite fotos em movimento ou com ângulos “diferentões”. O objetivo aqui é mostrar o imóvel de forma clara e realista, sem confundir quem está vendo.
Essas pequenas atitudes podem transformar completamente a percepção do imóvel e facilitar muito o trabalho dos corretores.
Bônus: IA na prática — 7 ferramentas que trabalham para o corretor
Se mesmo seguindo todas essas dicas você ainda sentir que suas fotos não ficaram como imaginava, não se preocupe, a tecnologia pode dar aquela força.
Hoje, a inteligência artificial já faz parte da rotina de muitos corretores e pode ser uma aliada poderosa na hora de melhorar a apresentação dos imóveis. Com ferramentas simples, gratuitas e acessíveis, dá para otimizar o tempo e elevar a qualidade dos seus anúncios com poucos cliques, sendo possível:
- Corrigir iluminação
- Remover objetos indesejados
- Simular decoração (mesmo em imóveis vazios)
- Aplicar staging virtual (inserir mobília artificialmente nas fotos
Uma das ferramentas que indicamos é a Virtual Staging AI, que transforma fotos comuns em imagens altamente atrativas com poucos cliques. Isso ajuda muito na percepção de valor e aumenta o engajamento com os anúncios, principalmente em campanhas de imóveis vazios.
Como destacou Kleyton Soares, Head de Marketing da Escodelar, durante nosso webinar sobre IA no mercado imobiliário:
“Essa técnica é uma das mais promissoras para imobiliárias que desejam destacar seus imóveis nas campanhas.”
Uma boa campanha começa com uma boa imagem. Não é sobre “deixar mais bonito” é sobre vender mais rápido e com menos esforço. E hoje, com a ajuda da IA e algumas técnicas simples, você pode criar anúncios de imóveis muito mais atrativos e competitivos.
Agora é com você: que tal testar essas dicas no seu próximo imóvel? Para mais conteúdos práticos como esse, continue acompanhando o blog do C2S.
